构建未来想象，上海天空万科广场塑造TOD商业实践样本

“2021 TOD商业发展论坛暨天空之城商业案名发布会”28日于上海虹桥万科中心成功举办。第一财经·新一线城市研究所主编、《第一财经YiMagazine》杂志编委沈从乐，ULI城市土地学会的中国大陆执行委员SOM城市设计资深副总监孙乃飞，iziRetail逸芮联合创始人霍红，阿里达摩院XR实验室-空间智能资深总监许仲伦，上海辰山植物园科普宣传部王西敏部长，万科(上海)商用置业首席合伙人、董事总经理严为等嘉宾参加了本次发布会。

　　(发布会论坛环节)

发布会的论坛部分，第一财经·新一线城市研究所主编、《第一财经YiMagazine》杂志编委沈从乐，ULI城市土地学会的中国大陆执行委员SOM城市设计资深副总监孙乃飞，iziRetail逸芮联合创始人霍红以及万科(上海)商用置业首席合伙人、董事总经理严为，共同探讨了TOD商业的发展与未来，从TOD商业的现状与未来、TOD商业业态与品牌、智慧零售与人文交互等多维度展开热烈的交流，从行业、媒体、开发商等角度分享了对TOD商业发展的期待。

ULI城市土地学会的中国大陆执行委员孙乃飞作为SOM城市设计资深副总监肯定了大型城市多中心发展格局趋势下TOD综合体的重要作用。提出了TOD综合体是生长于城市轨道交通上的具有生命力的微型城市，拥有复杂而全面的业态，从宏观上而言对高强度、高密度的城市建设具有引导作用。TOD商业依托于TOD综合体强大的交通网，打造承载健康生活方式的消费与社交中心，营造一种高效的、低碳的出行、生活和工作的场景。同样，TOD商业亦会反哺TOD，共同打造社区生活生态圈，构建强大的城市生活“聚能环”。

　　(天空万科广场案名发布)

第一财经·新一线城市研究所主编、《第一财经YiMagazine》杂志编委沈从乐从“新兴城市TOD商业的特点”阐述了城市新兴版块的TOD商业是周边区域的流量中心，新一线在上海对TOD站点做了10类分型，可以看出TOD项目面临的客群各有特色。并从和“上海五大新城商业如何焕新活力”角度，分析了新品牌新业态导入、紧密的社区连结、生活品质跃升、交通通达度改善、产业激活等于新兴区域TOD商业相关的话题。

iziRetail逸芮的联合创始人霍红女士则从“城市、品牌与经营”角度，分析了TOD商业为何能得到很好的商业发展。这得益于城市不断外扩发展，新兴城市人口也聚集在这一带。这当中既有年龄家庭在此置业居住，也有越来越多公司办公从市中心向外搬迁，这些都促使新城消费基数和消费力的提升。从品牌角度来看，以往聚焦于市中心商圈的优质零售品牌其拓店也不断从市中心向城市外围下沉，今年我们在上海、北京、深圳等城市的远郊项目都看到高端品牌以快闪店形式试水或者正式进驻的案例。这一方面是出于品牌不断拓展市场、抓取新客人的需求。另一方面，从品牌切实经营来看，在相对远离市中心的城郊开店，对比成本与业绩，开店的“性价比”还是比较高的。

万科(上海)商置首席合伙人、董事总经理严为，从TOD商业在商业竞争中的优势、TOD商业如何借势TOD的优势、TOD商业需要打通各业态、界面，形成高效有机的微缩城市、以及TOD商业的未来想象等几个方面阐述了TOD商业在城市发展和规划中具有无与伦比的规划优势。TOD商业自带住宅、办公、公寓及其他配套，业主、租户，通勤者、城市服务者(用五类画像)使得TOD商业在客流方面具备一些天然的流量。TOD商业在定位上，超越了传统商业的属地定位，辐射范围更广。TOD商业需借助TOD的整体优势，为区域提供全新的商业消费与社交、文化空间，具备成为区域消费中心、社交中心、文化中心的先天优势。TOD商业需要以大运营思路，打通各个业态界面，形成一个年轻版、微缩版城市的生长力中心。

　　(上海天空万科广场)

基于与城市共生的美好理想，作为“城乡建设与生活服务商”的万科，在TOD业务相关链条上已经布局多年，不断纵深实践“轨道 物业”开发战略，以专业开发能力的拉通，持续驱动城市价值提升。截至目前，万科在全国共获取TOD项目77个，涵盖车辆段上盖、站城一体化、站点上盖、站点周边物业四大类开发。其中，上海区域共获取TOD项目28个，并参与前期咨询筹划TOD综合项目20余个。

发布会上，上海万科天空之城项目合伙人于佳兴分享了TOD“轨道 物业”领域实践经验，介绍了上海万科天空之城开发案例，从“人、场景、服务”关系出发，总结并分享了万科TOD服务全场景地图：即通过多模式交通枢纽、消费办公中心、大城市活力生活、绿色健康空间、城市服务OS在内五大TOD生活价值体系及衍生出的74个TOD服务场景。未来上海天空万科广场将率先通过五大生活价值体系，打造全维度TOD运营服务，指导全新生活方式与城市生活运营管理。

上海天空万科广场项目合伙人谢傲凡表示，上海天空万科广场作为万科(上海)商置的重点操盘项目，以 “元气生长力中心”为定位，通过打破常规的空间探索，引入诸多区域首店，概念店、升级店，开拓未来的生活方式，拥抱个人与城市的生长力，带给消费者从物质生活到精神层面的丰沛享受。项目不仅肩负着西上海城市商业消费发展的重任，亦打造长三角具有超级引力磁场的TOD商业实践样本。

上海万科天空之城商业的案名——上海天空万科广场当天揭晓，其品牌视觉标识在延续万科广场“大风车”的形状上，采用更富质感的金色为其视觉效果，展现出上海天空万科广场作为城市级TOD商业的定位“优你而建”，以更优的商业场景和服务品质，陪伴消费者共生长，打造元气生长力中心。

目前上海天空万科广场已经完成主力店签约及70%以上的品牌招商工作，引入了升级版、旗舰版、定制版、区域首店等具备明显特色、自带流量、多元业态功能的特色品牌，引领西虹桥的消费能级。主力租户中，高品质影院品牌CGV、儿童乐园头部品牌NEOBIO奈尔宝、阿里巴巴旗下新零售品牌盒马鲜生以及将会拥有12米挑高空间打造集蹦床、攀岩、滑雪等多种室内运动娱乐项目为一体的弹力猩球超级运动中心均为区域首店品牌，值得期待。(完)